فارسی
مقدمه
برنامه گلدن ویزای یونان (Golden Visa Greece) یکی از محبوبترین برنامههای اقامت از طریق سرمایهگذاری در اروپا است که از سال ۲۰۱۳ راهاندازی شده است. این برنامه به سرمایهگذاران خارجی و خانوادههایشان اقامت دائم ۵ ساله اعطا میکند و پس از مدت مشخص، امکان اخذ تابعیت یونان را فراهم میسازد.
در این مقاله، به بررسی شرایط، مزایا، مراحل اخذ، هزینهها و مقایسه گلدن ویزای یونان با سایر کشورها میپردازیم.
۱. مزایای گلدن ویزای یونان
✅ اقامت در یک کشور اروپایی با هزینه پایین (حداقل سرمایهگذاری ۲۵۰,۰۰۰ یورو)
✅ دسترسی به منطقه شنگن (امکان سفر بدون ویزا به ۲۶ کشور اروپایی)
✅ شامل تمام اعضای خانواده (همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و در برخی موارد والدین)
✅ عدم نیاز به اقامت فیزیکی طولانی (فقط یک بار ورود در سال برای تمدید اقامت کافی است)
✅ امکان تبدیل به تابعیت یونان پس از ۷ سال (در صورت زندگی مستمر و یادگیری زبان یونانی)
✅ معافیت از مالیات بر درآمد جهانی (در صورتی که در یونان اقامت نداشته باشید)
۲. شرایط اخذ گلدن ویزای یونان
الف. روشهای سرمایهگذاری
| روش سرمایهگذاری | حداقل مبلغ |
|---|---|
| خرید ملک (آپارتمان، ویلا، زمین) | ۲۵۰,۰۰۰ یورو |
| اجاره بلندمدت ملک (هتل یا اقامتگاه گردشگری) | ۲۵۰,۰۰۰ یورو برای ۱۰ سال |
| سرمایهگذاری در شرکت یونانی | ۴۰۰,۰۰۰ یورو |
| سرمایهگذاری در اوراق قرضه دولتی | ۴۰۰,۰۰۰ یورو |
📌 نکته: محبوبترین روش، خرید ملک است زیرا علاوه بر اقامت، مالکیت یک دارایی با ارزش را به همراه دارد.
ب. شرایط اصلی متقاضی
- عدم سوءپیشینه کیفری
- تمکن مالی برای زندگی در یونان (حداقل درآمد ماهانه ۲,۰۰۰ یورو برای یک خانواده ۴ نفره)
- خرید بیمه درمانی معتبر در اتحادیه اروپا
۳. مراحل اخذ گلدن ویزای یونان
۱. انتخاب ملک و انجام تحقیقات
- انتخاب شهر یا جزیره مورد نظر (آتن، تسالونیکی، سانتورینی، کرت و…)
- بازدید از ملک یا استفاده از خدمات مشاور املاک
۲. اخذ شماره مالیاتی (AFM) و افتتاح حساب بانکی
- دریافت AFM (شماره شناسایی مالیاتی یونان)
- افتتاح حساب بانکی در یونان
۳. امضای قرارداد خرید و پرداخت پیشپرداخت
- امضای قرارداد مقدماتی (پرداخت ۱۰% تا ۳۰% قیمت ملک)
۴. ثبت سند مالکیت در دفتر اسناد رسمی
- پرداخت مالیات ثبت ملک (۳% تا ۲۴%)
- دریافت سند مالکیت (Title Deed)
۵. درخواست گلدن ویزا
- ارائه مدارک به اداره مهاجرت یونان
- مدارک مورد نیاز:
- پاسپورت معتبر
- سند ملک
- بیمه درمانی
- گواهی عدم سوءپیشینه
- اثبات تمکن مالی
۶. دریافت کارت اقامت (Golden Visa)
- پس از ۲ تا ۶ ماه، کارت اقامت ۵ ساله صادر میشود.
۴. هزینههای گلدن ویزای یونان
| مورد | هزینه (یورو) |
|---|---|
| حداقل سرمایهگذاری در ملک | ۲۵۰,۰۰۰ |
| مالیات ثبت ملک | ۳% تا ۲۴% ارزش ملک |
| هزینه وکیل مهاجرتی | ۵,۰۰۰ تا ۱۰,۰۰۰ |
| هزینههای دولتی (درخواست اقامت) | ۲,۰۰۰ تا ۵,۰۰۰ |
| بیمه درمانی سالانه | ۵۰۰ تا ۱,۵۰۰ |
۵. مقایسه گلدن ویزای یونان با سایر کشورها
| کشور | حداقل سرمایهگذاری | اقامت | تابعیت |
|---|---|---|---|
| یونان | ۲۵۰,۰۰۰ یورو | ۵ سال | پس از ۷ سال |
| پرتغال | ۲۵۰,۰۰۰ یورو | ۵ سال | پس از ۵ سال |
| اسپانیا | ۵۰۰,۰۰۰ یورو | ۵ سال | پس از ۱۰ سال |
| ترکیه | ۴۰۰,۰۰۰ دلار | ۱ سال | پس از ۳ سال |
📌 یونان یکی از ارزانترین و سریعترین گزینهها برای اخذ اقامت اروپاست.
۶. سوالات متداول (FAQ)
۱. آیا میتوان ملک خریداریشده را فروخت و اقامت را حفظ کرد؟
✅ بله، اما باید ملک جدیدی به همان ارزش خریداری کنید تا اقامت تمدید شود.
۲. آیا اجازه کار در یونان با گلدن ویزا وجود دارد؟
❌ خیر، این ویزا فقط برای اقامت است و اجازه کار رسمی نمیدهد. اما میتوانید کسبوکار شخصی راهاندازی کنید.
۳. آیا فرزندان بالای ۲۱ سال شامل اقامت میشوند؟
❌ خیر، مگر اینکه دانشجوی تماموقت باشند.
۴. آیا میتوان از طریق خرید ملک مشترک (مثلاً ۱۲۵,۰۰۰ یورو) اقدام کرد؟
✅ بله، اما هر فرد باید حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو سرمایهگذاری کند.
۷. نتیجه گیری
گلدن ویزای یونان یکی از بهترین راههای اخذ اقامت اروپا با کمترین هزینه است. این برنامه نهتنها امنیت سرمایهگذاری را تضمین میکند، بلکه دسترسی به بازار ملک یونان و منطقه شنگن را نیز فراهم میسازد.
اگر به دنبال خرید ملک در اروپا، اقامت آسان و زندگی در یک کشور زیبا با آبوهوای مدیترانهای هستید، یونان گزینه ایدهآلی است.
📞 برای مشاوره تخصصی، با کارشناسان ما تماس بگیرید.