راهنمای کامل خرید ملک در یونان

یونان با آبوهوای مدیترانهای، سواحل زیبا، تاریخ غنی و هزینههای مقرونبهصرفه، یکی از محبوبترین مقاصد برای خرید ملک در اروپا است. علاوه بر این، برنامه “اقامت از طریق سرمایهگذاری” (Golden Visa) این کشور، امتیاز ویژهای برای سرمایهگذاران خارجی محسوب میشود. در این مقاله، مراحل خرید ملک در یونان، شرایط قانونی، مالیاتها و نکات مهم را بررسی خواهیم کرد.

1. مزایای خرید ملک در یونان

• اخذ اقامت دائم (Golden Visa): با خرید ملک به ارزش حداقل 250,000 یورو، شما و خانوادهتان (همسر و فرزندان زیر 21 سال) واجد شرایط دریافت اقامت 5 ساله میشوید.
• دسترسی به حوزه شنگن: با داشتن اقامت یونان، امکان سفر بدون ویزا به کشورهای شنگن را خواهید داشت.
• هزینههای مناسب: قیمت ملک در یونان نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی پایینتر است.
• آبوهوای عالی و کیفیت زندگی: یونان دارای زمستانهای معتدل و تابستانهای آفتابی است.
• امکان اجاره دادن ملک: میتوانید ملک خود را به گردشگران اجاره دهید و درآمدزایی کنید.

2. مراحل خرید ملک در یونان

الف. انتخاب منطقه مناسب

برخی از محبوبترین شهرها و جزایر یونان برای خرید ملک عبارتند از:

• آتن (پایتخت) – مناسب برای سرمایهگذاری و زندگی شهری
• تسالونیکی – شهر دانشگاهی و اقتصادی
• جزایر سانتورینی، میکونوس، کرت و رودس – مناسب برای سرمایهگذاری در بخش گردشگری
• پلوپونز و هالکیذیکی – مناطق ساحلی و آرام

ب. یافتن ملک و بازدید

• از طریق وبسایتهای معتبر املاک مانند Spitogatos، XE، و HomeGreekHome میتوانید ملک مورد نظر را جستجو کنید.
• بهتر است قبل از خرید، شخصاً از ملک بازدید کنید یا یک نماینده معتمد را برای بازدید اعزام نمایید.

پ. استخدام وکیل املاک

به دلیل تفاوت قوانین یونان با ایران، استخدام یک وکیل محلی که به زبان انگلیسی مسلط باشد، ضروری است. وظایف وکیل شامل:

• بررسی سند مالکیت (Title Deed)
• اطمینان از عدم وجود بدهی یا رهن روی ملک
• انجام بررسیهای قانونی

ت. اخذ شماره مالیاتی (AFM)

برای خرید ملک در یونان، باید یک شماره مالیاتی (AFM) از اداره مالیات یونان دریافت کنید. این کار معمولاً با ارائه پاسپورت و اثبات آدرس انجام میشود.

ث. انعقاد قرارداد پیشفروش (Preliminary Contract)

پس از توافق با فروشنده، یک قرارداد مقدماتی امضا میشود و معمولاً 10% قیمت ملک به عنوان پیشپرداخت پرداخت میگردد.

ج. ثبت نهایی سند (Final Contract)

• در دفتر اسناد رسمی یونان (Notary Public) قرارداد نهایی امضا میشود.
• هزینههای ثبت ملک (بین 8% تا 24% ارزش ملک بسته به نوع ملک و منطقه) پرداخت میگردد.
• پس از ثبت، سند مالکیت (Title Deed) به نام خریدار صادر میشود.

3. هزینههای خرید ملک در یونان

4. دریافت ویزای طلایی (Golden Visa) یونان

• پس از خرید ملک به ارزش 250,000 یورو، میتوانید برای اقامت 5 ساله اقدام کنید.
• مدارک مورد نیاز:
  • پاسپورت معتبر
  • سند مالکیت یونانی
  • بیمه درمانی
  • گواهی عدم سوءپیشینه
• این ویزا پس از 5 سال قابل تمدید است و در نهایت میتواند منجر به اخذ تابعیت یونان شود.

5. نکات مهم قبل از خرید ملک در یونان

• از مشاوران معتبر کمک بگیرید تا از کلاهبرداری جلوگیری شود.
• بررسی کنید که ملک در منطقه غیرنظامی باشد (برخی مناطق مرزی محدودیت دارند).
• هزینههای نگهداری (مانند مالیات و تعمیرات) را در نظر بگیرید.
• اگر قصد اجاره دادن ملک را دارید، از قوانین محلی آگاه شوید.

6. نتیجهگیری

خرید ملک در یونان نهتنها یک سرمایهگذاری مطمئن است، بلکه راهی برای اخذ اقامت اروپا محسوب میشود. با انتخاب منطقه مناسب، بررسی دقیق قوانین و استفاده از مشاوران حرفهای، میتوانید این فرآیند را به راحتی طی کنید. اگر به دنبال یک مقصد زیبا با هزینههای معقول هستید، یونان گزینه ایدهآلی است.

اگر میخوای راجب گلدن ویزا اطلاعاتتو بیشتر کنی اینجا کلیک کن